العقارات الصناعية عالية الجودة تشهد نموا قويا وتعافى قطاع التجزئة
بعد العودة إلى مستوياته الاعتيادية في العام 2021، شهد الطلب على العقارات الصناعية عالية الجودة في دول مجلس التعاون الخليجي نمواً قوياً في العام 2022.
وارتفعت الإيجارات بصفة عامة عبر الأسواق لمثل تلك المساحات، حيث شهدت الأسواق ذات العرض المنخفض مثل دبي والكويت نمواً قوياً ثنائي الرقم من حيث النسبة المئوية.
أقرأ المزيد-143 مليار دولار الصفقات العقارية بالخليج خلال 10 شهور
وتظل حوافز المستأجر محدودة مما يجبرهم بالتالي على الالتزام بالشروط التي وضعها أصحاب المستودعات الصناعية. وفقا لتقرير بحوث كامكو إنفست
ويتوقع تقرير بحوث كامكو إنفست استمرار تزايد الطلب الناشئ عن التجارة الإلكترونية، ولوجستيات الطرف الثالث، وقطاعات الأدوية، والسلع الاستهلاكية سريعة الحركة
خاصة من المجمعات التجارية الضخمة، تجاه الأبنية الآلية للمراكز المبردة والتي يتم التحكم في درجة حرارتها.
وتحظى المراكز المبردة والتي يتم التحكم في درجة حرارتها بفارق سعر يصل إلى 25 في المائة و30 في المائة على الأقل مقارنة بأسعار السوق.
وتشهد إضافة مناطق الإيداع داخل المجمعات اللوجستية طلباً قوياً خاصة في السعودية. ويساهم توسع المناطق السعودية المرتبطة بقربها من الموانئ في زيادة القدرة على مسح وتخزين وإعادة تصدير المنتجات إلى عدد أكبر من الوجهات
وقد يمكن البلاد من أن تصبح احدى أبرز المراكز الرئيسية للتخزين وإعادة التوزيع في المنطقة.
أقرأ المزيد 4.4 تريليون دولار أصول القطاع المصرفي العربي بنهاية 2022
وتحسنت إيجارات بعض قطاعات التجزئة في العام 2022 مثل الرياض (+ 5 في المائة)، أبو ظبي (+ 5 في المائة) ودبي (+ 3 في المائة) بناءً على بيانات الاستشاريين
تعافي إيجارات مراكز التسوق، بينما واصل أصحاب المراكز التجارية التركيز على زيادة بصمة الترفيه العائلي.
إلا انه على الرغم من ذلك، يواصل تجار التجزئة البحث عن مواقع أكثر استراتيجية لمنافذهم، مع استعدادهم لدفع مبالغ اضافية للبروز بصورة أفضل.
وعلى الرغم من تفضيل تجار التجزئة للمخططات الأكثر ملاءمة لمصفوفة الربحية مثل المبيعات لكل قدم مربع ومعدلات تحويل المبيعات وما إلى ذلك
إلا ان تركيز مطوري مراكز التسوق يتجه من ناحية أخرى إلى تصميم مراكز تسوق كبيرة الحجم للجمع بين التجربة الاجتماعية التي تشمل البيع بالتجزئة، والأطعمة، والمشروبات، والترفيه.
واستمرت عادات الإنفاق الاستهلاكي في التغيير، وقام تجار التجزئة بقيادة خطط التوسع عبر استراتيجيات القنوات الشاملة مثل خدمات Click & Collect وحملات التسويق التي يقودها المؤثرون للحفاظ على الربحية والحصة السوقية.
