تقرير : نمو المساحات المكتبية بالخليج لتتجاوز 29 مليون متر مكعب

توقع تحليل وصل إجمالي المساحات المكتبية في الأسواق الرئيسية بدول مجلس التعاون الخليجي إلى 29.06 مليون متر مربع بنهاية العام 2022 مقابل 27.31 مليون متر مربع في العام 2021

أكد تقرير لكامكو انفست عن القطاع العقاري لدول مجلس التعاون الخليجي ديسمبر 2022  أن إيجارات المكاتب الرئيسية شهدت في دبي (+ 24 في المائة)، والرياض (+ 15 في المائة)، أبو ظبي (+ 9 في المائة) نمواً قوياً.

أقرأ المزيد – 4.4 تريليون دولار أصول القطاع المصرفي العربي بنهاية 2022

وشهدت الكويت أيضاً نمواً بنسبة 4 في المائة في إيجارات المساحات المكتبية الرئيسية والتي وصلت في المتوسط الآن إلى نحو 11.5 دينار كويتي للمتر المربع شهرياً، حيث ما يزال المعروض من الوحدات الفاخرة محدوداً.

وتشير النظرة المستقبلية إلى توقع استمرار تحول المستأجرين نحو البحث عن مساحات مكتبية أكثر ملاءمة مثل البيئات العمرانية المستدامة، مع تفضيل المباني الحاصلة على شهادة الريادة في تصميمات الطاقة والبيئة أو المعروفة اختصاراً بشهادة ليد (LEED).

تشهد متطلبات المساحات تفاوتات شديدة، كما شهدنا في العام 2022، فيما يعزى إلى حد كبير إلى اختلاف المتطلبات وفقاً للمصادر الجديدة للطلب على المساحات المكتبية لقطاعات مثل الذكاء الاصطناعي والروبوتات والتكنولوجيا والإعلام والاتصالات والرعاية الصحية / الصيدلة والمؤسسات القانونية.

وستستمر بعض الشركات في الجمع بين استراتيجيات العمل من مقر الشركة بالإضافة إلى مرونة العمل عن بعد لتحافظ على مستوى محدود من الأصول.

ومن المقرر أن يشكل هذا أيضاً توجهات مطوري المساحات المكتبية من وجهة نظرنا لإعادة النظر في المعروض المرتقب من المساحات المكتبية وتلبية هذه المصادر الجديدة للطلب لتحقيق إيجارات ممتازة على مستوى السوق.

وما زلنا نعتقد أن العام 2022 سيكون عام الأساس الجديد للطلب على العقارات المكتبية في المستقبل لكل من المخزون الجديد والحالي من المساحات المكتبية.

فعلى صعيد مساحات المكاتب القديمة، من المرجح أن يستمر المطورون في البحث عن إعادة توظيف محفظة المساحات المكتبية لجذب الطلب من مصادر بديلة للطلب مثل مراكز البيانات.