هيرميس ترفع قيمة سهم مصر الجديدة للاسكان
هيرميس ترفع قيمة سهم مصر الجديدة للاسكان
حافظ تقرير حديث للمجموعة المالية هيرميس عن تقييم سهم شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير على توصية الشراء
ورفع السعر المستهدف للسهم من 18 جنيه إلى 21 جنيه
وأوضح التقرير أن هذا يأتي بناءً على مُعدل خصم لصافي قيمة الأصول بمقدار 0.5 مرة لعام 2025.
وقيام الشركة بشراء قطع أراضي جديدة مؤخرًا بإجمالي قيمة سوقية 11.5 مليار جنيه (بعد خصم الضرائب)،
وهو ما يعادل 8.6 جنيه للسهم.
وفيما تراجع سهم مصر الجديدة بنسبة 9% مُنذ بداية عام 2024 إلى الآن مسجلاً أداًء دون أداء المؤشر الرئيسي للسوق، وأيضًا أقل من أداء أسهم الشركات النظيرة
وترى هيرميس أن هذا أمر غير مبرر لا سيما أن الشركة أحرزت تطورات إيجابية وملموسة أثمرت عن المزيد من الوضوح بشأن استراتيجية تطوير رصيد الأراضي.
فرص للزيادة
وتنوه هيرميس إلى أن هناك فرصة لزيادة تقييمها للسهم بنحو أكبر خاصة بعد النجاح المتوقع
لإطلاق الشركة مجموعة مشروعات ضمن الاتفاقيات التي أبرمتها مع عدد من المطورين العقاريين
بنظام المشاركة في الإيرادات بمشروع مدينة هليوبوليس الجديدة، أو إعلانها عن خطط تطوير واضحة لقطع الأراضي الجديدة.
وعلى هذه الخلفية، قد تخفض مُعدل الخصم لصافي قيمة الأصول ضمن تقييم السهم، علمًا بأن أية زيادة
أو خفض بنسبة 10% بمعدل الخصم لصافي قيمة الأصول سوف ينتج عنه زيادة أو خفض سعرنا المستهدف للسهم بنسبة 20%.
شراء قطع أراضي جديدة
أقر مجلس إدارة مصر الجديدة للإسكان شراء قطعتي أرض مؤخرًا حيث تمتد إحداهم على مساحة 3.2 مليون متر مربع بمدينة حدائق العاصمة بشرق القاهرة،
وتمتد الأخرى على مساحة 52 ألف متر مربع بمدينة المنصورة الجديدة حيث سيتم تطوير أول مشروعات الشركة خارج حدود شرق القاهرة،
وتمثل قطعتي الأرض يمثلان 16.2% من إجمالي رصيد أراضي الشركة.
وقامت مصر الجديدة بشراء قطعتي الأرض مقابل إجمالي مبلغ 14.8 مليار جنيه حيث سوف تمولها من حصيلة بيع أرض هليوبارك،
فيما ستسدد قيمة قطعة الأرض بحدائق العاصمة على أقساط على مدار ستة أعوام.
وفيما لم تعلن الشركة عن خطط تطوير واضحة لقطعتي الأرض إلى الآن، إلا أن الإدارة
أشارت إلى أنها ستبدأ تصميم المخطط الرئيسي لقطعتي الأرض والإعلان عن خطة تطويرهما خلال عام 2025.
وإطلاق الشركة لمشروعات بهذه الأراضي، ولا سيما بمدينة المنصورة الجديدة سيتيح فرص نمو مُشجعة أمامها.
إطلاق المشروعات المشتركة
نتبنى رؤية إيجابية بشأن سرعة وتيرة تطوير مصر الجديدة للإسكان لرصيد أراضيها بمشروع مدينة هليوبوليس الجديدة
لا سيما بعد إبرام الشركة عقود شراكات مع مجموعة من أبرز المطورين العقاريين لتطوير أراضي بالمدينة
تمتد على مساحة 2,327 فدان تقريبًا، وسوف تضم هيرميس إيرادات هذه الاتفاقيات لتقديراتها فور إطلاق ما تشمله من مشروعات.
وأبرمت مصر الجديدة للإسكان اتفاقية شراكة مع شركة الشرق الأوسط للتنمية والاستثمار العقاري والسياحي
بغرض تطوير أراضي بمدينة هليوبوليس الجديدة حيث من المقرر طرح أولى مشروعات الشراكة خلال النصف الأول من عام 2025،
وهو ما سيحظى باهتمام ملحوظ خلال العام المقبل وسوف ينعكس إيجابيًا على مبادرات تطوير الأراضي الأخرى.
مصر الجديدة
وتضم مبادرات الشركة لتطوير الأراضي؛ تطوير مصر الجديدة لأول مشروعتها ذاتيًا من خلال استغلال قطعة أرض ممتدة على مساحة 26 فدان مع تبني نموذج مبيعات على الخريطة، وهو في طور الإعداد حاليًا،
علاوة على تلقي الشركة المزيد من العروض من المطورين العقاريين الذين يتطلعون لزيادة استثماراتهم بمدينة هليوبوليس الجديدة،
وهي تدرس حاليًا عروض شراكة لتطوير قطعة أرض ممتدة على مساحة 200 فدان، وأخرى ممتدة على مساحة 50 فدان حيث ستضم المشروعات وحدات تتنوع بين تجاري، وسكني، وإداري.
