172 مليار دولار قيمة الصفقات العقارية بدول الخليج
كتب-عبدالرحمن حواش
172 مليار دولار قيمة الصفقات العقارية بدول الخليج
جاءت أسهم المطورين العقاريين في الصدارة في الإمارات والسعودية وتنهي تداولات العام 2023 متفوقة
في أدائها على بقية القطاعات وفقا تقرير كامكو انفست حول القطاع العقاري لدول مجلس التعاون الخليجي
واصلت مؤشرات الأسهم العقارية في الإمارات والسعودية أدائها المتفوق وشهدت مكاسب قوية خلال الفترة الممتدة من يناير إلى نوفمبر 2023.
ووفقاً لمؤشر العائد الكلي للعقارات الخليجية الصادر عن شركة ريفينيتيف ارتفع أداء القطاع بنسبة 19.2
في المائة متفوقاً على مؤشر مورجان ستانلي الخليجي (-2.4 في المائة) خلال الأحد عشر شهراً الأولى من العام،
مدفوعاً بالأداء القوي لمؤشرات قطاع التطوير العقاري في كل من دبي (+32.9 في المائة) وأبو ظبي (+29.0 في المائة) والسعودية (+21.4 في المائة).
صناديق الاستثمار العقارية
وكان مؤشر صناديق الاستثمار العقارية المتداولة في السعودية (-12.3 في المائة) وقطر (-8.8 في المائة)
من أكبر المؤشرات القطاعية الخاسرة على مستوى القطاع العقاري الخليجي.
ويقتصر الأداء المتفوق للمؤشرات العقارية في الإمارات والسعودية إلى حد كبير على شركات التطوير العقاري
كسر الشهادة القديمة وعمل الجديدة بفائدة 27% ما رأيك
التي تتصدر قيادة وتتميز بنمو قوي على صعيد الأسعار ومبيعات قوية لمشاريعها المطروحة.
وفي العام 2024، نتوقع أن يستمر نمو أسهم عدد من المطورين المميزين وتفضيلهم على صناديق الاستثمار العقارية
المولدة للدخل وذلك نظراً لتمتع ميزانيتهم العمومية بسيولة قوية ستمكنهم من الحفاظ على حصتهم السوقية
وتحقيق عائد قوي على الاستثمار واقتناص فرص أنشطة الاندماج والاستحواذ عبر الحدود.
كما أن حساسية سعر السهم لخفض سعر الفائدة وتقلب معدلات الإشغال قد يؤثر بشكل أكبر على العقارات الثانوية المدرة للدخل
الصفقات العقارية
واستحواذت الإمارات على معظم قيمة الصفقات العقارية في دول مجلس التعاون الخليجي
خلال الفترة الممتدة من يناير إلى أكتوبر 2023 متخطية توقعات العام 2022 بأكمله:
وبلغت قيمة الصفقات العقارية في دول مجلس التعاون الخليجي 171.6 مليار دولار أمريكي خلال الفترة الممتدة
من يناير إلى أكتوبر 2023، بنمو بلغت نسبته 21.1 في المائة على أساس سنوي مقابل 141.7 مليار دولار أمريكي
في الفترة المماثلة من العام 2022، وفقاً لتحليلنا للتقديرات الرسمية المتاحة.
واستحوذت دبي على نسبة 52.1 في المائة من إجمالي قيمة الصفقات العقارية التي تم تنفيذها على مستوى المنطقة ككل
وتمكنت من تعويض تراجع الأسواق الرئيسية الأخرى مثل السعودية وقطر والكويت.
قيمة الصفقات العقارية
إذ ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في دبي بنسبة 57 في المائة تقريباً على أساس سنوي خلال الفترة الممتدة ما بين يناير
وأكتوبر 2023 وفقاً للبيانات الصادرة عن دي إكس بي انتراكت،
بدعم رئيسي من ارتفاع أسعار المطورين الرائدين وتزايد الطلب على العقارات الفاخرة تحت الانشاء
أيهما أفضل العائد الشهري 23.5 بالمئة أم العائد السنوي 27 بالمئة
لكلا من فئتي منازل الأسرة الواحدة ومتعددة العائلات التي تزيد قيمتها عن 5 مليون درهم إماراتي.
في حين أن البيانات الخاصة بأبوظبي كانت متاحة فقط حتى التسعة أشهر الأولى من العام 2023،
إذ قفزت قيمة الصفقات العقارية في أبوظبي بنسبة 56 في المائة خلال التسعة أشهر الأولى من العام 2023.
