نمو أسعار العقارات السكنية بدول الخليج

نمو أسعار العقارات السكنية بدول الخليج

أسعار العقارات السكنية ستسجل نمواً معتدلاً، واستقرار العائدات في العام 2024

وفقا لتقرير كامكو انفست حول القطاع العقاري لدول مجلس التعاون الخليجي
واستمر تزايد أسعار العقارات السكنية في الأسواق الرئيسية حتى الربع الثالث من العام 2023

بدعم من قوة الطلب على العقار الاستثماري وتباطؤ إنجاز المشاريع.
وفي دبي، ارتفعت الأسعار بنسبة 18.4 في المائة حتى نوفمبر 2023 على أساس سنوي وفقاً لشركة فاليو سترات

مدفوعة بصفة رئيسية بنمو الطلب على منازل الأسرة الواحدة والفيلات الفاخرة
في حين أن العرض الاضافي الخاص بتلك المنتجات ما يزال يعتبر محدوداً مقارنة بالعرض بصفة عامة.
ونتيجة لذلك، شهدت أسعار الفيلات نمواً بنسبة 23.3 في المائة على أساس سنوي، بينما ارتفعت أسعار الشقق

بنسبة 14.1 في المائة في نوفمبر 2023، وفقاً للبيانات الصادرة عن شركة فاليو سترات.
ويواصل المطورون في دبي استفادتهم من تحسين المواصفات وتعديل خطط ما بعد البيع للمشروعات الجديدة سعياً منهم للحفاظ على زخم الأسعار.

أسعار السكن بأبوظبي

وفي أبوظبي، انخفض نمو أسعار الوحدات السكنية بنسبة 3 في المائة على أساس سنوي بنهاية الربع الثالث من العام 2023

وفقاً لشركة جيه إل إل، حيث تشير التقارير إلى قوة الطلب على مشاريع التطوير العقاري الجديدة، خاصة في المناطق الاستثمارية

مع التركيز بصفة خاصة على مشاريع المنازل والفلل.
إذ ارتفعت أسعار المبيعات العقارية في الرياض بنسبة 7 في المائة على أساس سنوي بنهاية الربع الثالث من العام 2023

وفقاً لشركة جيه إل إل، حيث أدت طموحات تحول الرياض إلى مركز أعمال إقليمي إلى زيادة الطلب على الوحدات السكنية.
كما شهدت جدة أيضاً نمواً مماثلًا في الأسعار بنسبة 7 في المائة على أساس سنوي، وفقاً لشركة جيه إل إل.
إلا أن ارتفاع الأسعار العقارية ورفع سعر الفائدة من العوامل التي تساهم في تعزيز المخاوف المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف

في الأسواق السكنية السعودية وقد تؤدي إلى تراجع أنشطة مبيعات الوحدات السكنية وفقاً للاستشاريين.
وفيما يتعلق بالإيجارات، شهدت دبي قفزة بنسبة 28.9 في المائة على أساس سنوي في متوسط الإيجارات السكنية

شركة فاليو سترات

وفقاً لشركة فاليو سترات، إذ واصل المستثمرون رفع الإيجارات للحفاظ على إجمالي العائدات في حدود 6.5 في المائة.

كما شهدت أسواق الإيجار الأخرى مثل الرياض (+3 في المائة) والكويت (+2.5 في المائة) وأبو ظبي (+1 في المائة)

نمواً هامشياً على أساس سنوي، وفقاً للبيانات التي وفرتها شركات جي إل إل وفاليو سترات وREMI، على التوالي.
في العام 2024، نتوقع أن تكون وتيرة نمو الأسعار والإيجارات في الأسواق الرئيسية معتدلة باستثناء المشاريع السكنية المميزة

التي يطرحها المطورين الذين يمتلكون علامات تجارية رائدة وقوة تسعيرية.
وبالنسبة للسوق بصفة عامة، نتوقع أن نشهد الاستقرار المعتاد الذي عادة ما يظهر في أواخر الدورة مع اتزان العرض

مع الطلب بوتيرة أفضل، في الوقت الذي سيحافظ فيه كلا من المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حذرهم تجاه ارتفاع أسعار الفائدة والقدرة على تحمل التكاليف.