تفاصيل وشروط التمويل العقارى من بنك فيصل الاسلامى

يقدم بنك فيصل الإسلامي المصري قروض التمويل العقاري ضمن مبادرة التموبل العقارى  لمحدودي ومتوسطي الدخل، بأسلوب المرابحة الإسلامية، بأطول فترة سداد وبأسعار عائد 8% متناقص تدريجي بحد أقصى لمدة 20 سنة, و3% متناقص تدريجي بحد أقصى لمدة 30 سنة (أو سن المعاش أيهما أقرب).

أولاً: التفاصيل والشروط  العامة لمبادرة التمويل العقاري ببنك فيصل:

 يتم تمويل الأفراد من ذوي الدخل الثابت من موظفي القطاع الحكومي أو قطاع الأعمال العام أو الخاص وأعضاء النقابات المهنية ومن في حكمهم أو أصحاب الأعمال الحرة وأصحاب الأنشطة التجارية ممن لديهم سجلات تجارية أو بطاقات ضريبية.

 يتم تقييم سعر الوحدات السكنية من خلال المقيمين العقاريين المدرجين بقوائم بيوت الخبرة المسجلة لدى البنك المركزي المصري على أن يكون تقييماً حديثاً يعكس القيمة المالية للوحدة.

 أن يكون المستفيد مصري الجنسية.

 يحق للعميل/ الأسرة (شاملة الأولاد القُصر) الاستفادة مرة واحدة فقط وبشرط عدم استفادة العميل من مبادرات التمويل العقاري السابقة, بغض النظر عن أي قروض عقارية حصل عليها العميل خارج إطار مبادرات التمويل العقاري.

أن تكون الوحدة السكنية محل التمويل بغرض السكن الدائم وليست للإسكان السياحي أو الموسمي. الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن.

 يتم الحصول على وثيقة تأمين على حياة المستفيد ضد العجز أو الوفاة مجاناً.

ثانياً شروط مبادرة التمويل العقارى بعائد 3% لمحدودى ومتوسطى الدخل ببنك فيصل:

• بالنسبة لمحدودي الدخل:

الحد الأقصى لصافى الدخل الشهري: الفرد (الأعزب) 4500 جنيه، والأسرة 6000 جنيه.

الدفعة المقدمة (كحد أدنى): 10% من إجمالي قيمة الوحدة.

بالنسبة لمتوسطى الدخل 1:

الحد الأقصى لصافى الدخل الشهري: الفرد (الأعزب): 10 آلاف جنيه

الحد الأقصى لسعر الوحدة (غير شامل وديعة الصيانة): حتى 1,1 مليون جنيه.

الدفعة المقدمة (كحد أدنى): 15% من إجمالي قيمة الوحدة.

بالنسبة لمتوسطى الدخل 2:

الحد الأقصى لصافى الدخل الشهري للأسرة: 14 ألف جتيه.

الحد الأقصى لسعر الوحدة (غير شامل وديعة الصيانة): حتى 1,1 مليون جنيه وحتى 1,4 مليون جنيه.

الدفعة المقدمة (كحد أدنى): 20% من إجمالي قيمة الوحدة.

كما يجب مراعاة الآتي:

1. لا تقل الدفعة المقدمة عن 40% من قيمة الوحدة السكنية بالنسبة للعملاء من أصحاب المعاشات والمستفيدين منها.
2. يتم الســـداد حتى ثلاثـــين عاماً أو بلوغ العميل ســن المعاش ايهما أقرب وفقاً لقانون التأمينات والمعاشات رقم 148 لسنة 2019، وبالنسبة لأصحاب المعاشات والمستفيدين منها يمكنهم الاستفادة بحيث لا يتعدى عمر العميل سن 75 سنة في نهاية القرض مع تحويل المعاش.
3. يتم استثناء المصابين وأسر الشهداء من أفراد الجيش والشرطة (الأقارب حتى الدرجة الثانية) المتقدمين لحجز وحدات سكنية من تطبيق شرط الحد الأقصى للدخل, وذلك فى حالة العملاء المتقدمين طرف صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقاري.
4. القسط الشهرى لا يتجاوز نسبة 40% من صافي الدخل الشهرى للعميل.
5. معدل العائد 3% متناقص تدريجى.
6. يتم تطبيق مصروفات إدارية بواقع 0,5% بالنسبة لمحدودى الدخل، و1% بالنسبة لمتوسطى الدخل على أن يتم تقسيطها على مدة التمويل بنفس سعر عائد المبادرة.

المستندات المطلوبة من العملاء:

1 – صورة بطاقة رقم قومي للعميل الأعزب أو للآنسة.

2 -صورة بطاقة الرقم القومي للأطراف المرتبطة (الزوج, الزوجة) وصورة قسيمة الزواج وذلك للعميل المتزوج.

3 – إيصال مرافق حديث من محل السكن (كهرباء,مياه,غاز) + صورة عقد إيجارأو تمليك محل الإقامة.

4 -قيـــد (عائلى / فـــردي) من السجـــل المدنى.

ب- مستندات إثبات الدخل:

بالنسبة للموظف بالقطاع العام أو الخاص:

1 -شهادة الدخل حديثة موقعة ومختومة من جهة العمل موضحا بها (الاسم، صافي الدخل، الوظيفة، تاريخ التعيين) + شهادة بالدخل الإضافي يمكن اثباته (مكافآت /ايجارات/عمل اضافي) إن وجد (يتم اعتماد نسبة لا تقل عن 10% ولا تزيد عن 50% من الدخل الاضافي).

2 -كشف حساب بنكي للدخل لآخر 6 شهور (إن وجد).

بالنسبة للموظفين بالخارج:

1 -اصل شهادة دخل حديثة وصورة من عقد العمل موثقان من السفارة المصرية ببلد العمل ومصدق عليهما من وزارة الخارجية المصرية.

2 -كشف حساب البنك المحول عليه المرتب من بلد العمل أخر 6 أشهر مختوم من البنك.

بالنسبة لأصحاب الأنشطة التجارية:

1 -مستخرج حديث من السجل التجاري.

2 -صورة من البطاقة الضريبية وآخر اقرار ضريبي.

3 -شهادة من المحاسب القانوني بتقدير صافي الدخل (سنوي / شهري).

4 -شهادة من المحاسب القانوني بانتظام العميل في سداد الضرائب والتأمينات التي تخص النشاط.

5 -صورة كارنيه المحاسب القانوني وشهادة مزاولة المهنة.

6 -كشف حساب بنكي عن سنة سابقة.

بالنسبة لأصحاب المهن الحرة:

1 -شهادة من المحاسب القانوني بتقدير صافي الدخل(سنوي / شهري).

2 -صورة كارنيه النقابة (للمهن التي يلزم مزاولتها استخراج كارنيه النقابة التابع لها).

3 -رخصة مزاولة المهنة أو سجل مهني إن وجد.

4 -صورة من عقد ايجار او تمليك مقر النشاط إن وجد.

5 -صورة من السجل التجاري والبطاقة الضريبية سارية إن وجد.

وفي جميع الاحوال يتم ارفاق شهادة دخل حديثة أو مفردات مرتب للاطراف المرتبطة (الزوج أو الزوجة) أما في حالة

عدم عمل (الزوج/الزوجة) يتم تقديم طباعة تأمينية كاملة تثبت أنه/أنها غير مؤمن عليه/عليها طرف جهة عمل.