أسعار العقارات السكنية ترتفع بدعم قوة الطلب
أسعار العقارات السكنية ترتفع بدعم قوة الطلب
أكد تقرير كامكو إنفست عن القطاع العقاري لدول مجلس التعاون الخليجي أن أسعار العقارات السكنية ستسجل نمواً معتدلاً
واستقرار العائدات في العام 2024:
واستمر تزايد أسعار العقارات السكنية في الأسواق الرئيسية حتى الربع الثالث من العام 2023
بدعم من قوة الطلب على العقار الاستثماري وتباطؤ إنجاز المشاريع.
وفي دبي ارتفعت الأسعار بنسبة 18.4 في المائة حتى نوفمبر 2023 على أساس سنوي وفقاً لشركة فاليو سترات
مدفوعة بصفة رئيسية بنمو الطلب على منازل الأسرة الواحدة والفيلات الفاخرة
في حين أن العرض الاضافي الخاص بتلك المنتجات ما يزال يعتبر محدوداً مقارنة بالعرض بصفة عامة.
ونتيجة لذلك، شهدت أسعار الفيلات نمواً بنسبة 23.3 في المائة على أساس سنوي
بينما ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 14.1 في المائة في نوفمبر 2023، وفقاً للبيانات الصادرة عن شركة فاليو سترات.
ويواصل المطورون في دبي استفادتهم من تحسين المواصفات وتعديل خطط ما بعد البيع للمشروعات الجديدة سعياً منهم للحفاظ على زخم الأسعار.
أسعار الوحدات السكنية
وفي أبوظبي، انخفض نمو أسعار الوحدات السكنية بنسبة 3 في المائة على أساس سنوي بنهاية الربع الثالث من العام 2023 وفقاً لشركة جيه إل إل
وتشير التقارير إلى قوة الطلب على مشاريع التطوير العقاري الجديدة
خاصة في المناطق الاستثمارية، مع التركيز بصفة خاصة على مشاريع المنازل والفلل.
إذ ارتفعت أسعار المبيعات العقارية في الرياض بنسبة 7 في المائة على أساس سنوي بنهاية الربع الثالث من العام 2023 وفقاً لشركة جيه إل إل
وأدت طموحات تحول الرياض إلى مركز أعمال إقليمي إلى زيادة الطلب على الوحدات السكنية.
كما شهدت جدة أيضاً نمواً مماثلًا في الأسعار بنسبة 7 في المائة على أساس سنوي، وفقاً لشركة جيه إل إل.
إلا أن ارتفاع الأسعار العقارية ورفع سعر الفائدة من العوامل التي تساهم في تعزيز المخاوف المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف في الأسواق السكنية السعودية
وقد تؤدي إلى تراجع أنشطة مبيعات الوحدات السكنية وفقاً للاستشاريين.
الإيجارات السكنية
وفيما يتعلق بالإيجارات، شهدت دبي قفزة بنسبة 28.9 في المائة على أساس سنوي في متوسط الإيجارات السكنية
وفقاً لشركة فاليو سترات، إذ واصل المستثمرون رفع الإيجارات للحفاظ على إجمالي العائدات في حدود 6.5 في المائة.
كما شهدت أسواق الإيجار الأخرى مثل الرياض (+3 في المائة) والكويت (+2.5 في المائة)
وأبو ظبي (+1 في المائة) نمواً هامشياً على أساس سنوي
وفقاً للبيانات التي وفرتها شركات جي إل إل وفاليو سترات وREMI، على التوالي.
في العام 2024، نتوقع أن تكون وتيرة نمو الأسعار والإيجارات في الأسواق الرئيسية معتدلة
باستثناء المشاريع السكنية المميزة التي يطرحها المطورين الذين يمتلكون علامات تجارية رائدة وقوة تسعيرية.
وبالنسبة للسوق بصفة عامة، نتوقع أن نشهد الاستقرار المعتاد
الذي عادة ما يظهر في أواخر الدورة مع اتزان العرض مع الطلب بوتيرة أفضل
تفاصيل أعلى فائدة في بنك مصر 27%
في الوقت الذي سيحافظ فيه كلا من المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حذرهم تجاه ارتفاع أسعار الفائدة والقدرة على تحمل التكاليف.
بلغت قيمة الصفقات العقارية في دول مجلس التعاون الخليجي 171.6 مليار دولار أمريكي
خلال الفترة الممتدة من يناير إلى أكتوبر 2023
بنمو بلغت نسبته 21.1 في المائة على أساس سنوي مقابل 141.7 مليار دولار أمريكي
في الفترة المماثلة من العام 2022 وفقاً لتحليلنا للتقديرات الرسمية المتاحة.
